中古マンションの耐震性
カテゴリ： 中古マンション
地震大国の日本において、耐震性はマンションを購入するときに絶対に確認しなければならない一つです。
地震に対応する為に建物をどのようにつくるかは建築基準法などでさだめられています。
以前、耐震偽装などで話題になったこともありますが、よく確認しなくてはなりません。
日本の耐震性において大きな境目となっているのは１９８１年６月に施行された「新耐震基準」です。
１９７８年の宮城県沖地震をきっかけに、耐震設計法が抜本的に見直されました。
現在の新築住宅もこの新耐震基準に沿って建築されています。
つまり、それ以前に建てられたマンションは耐震性に不安があるといえます。
すべてがそうとはいえませんが、やはり新耐震基準によって
建てられたマンションの方が安心できるのではないでしょうか。
新耐震基準による建物は、阪神・淡路大震災でも被害が少なかったという結果がでていて、
地震に対して一定の強さが確保できていると考えられています。
１９８１年の６月以降のマンションであれば新耐震基準に沿っているのか、というと実はそうではないのです。
厳密にはその年の６月１日以降に「建築確認」を受けた建物に新耐震基準が適用されています。
建築確認後に工事が行われるので、実際の物件が完成するのはもっと後ということになります。
中古マンションがいつ建築確認を受けたかを調べるのはむずかしく、
またマンションの建築期間は一般に１年半から２年くらいなので、
これをふまえて年代をチェックする必要があります。